Membeli Properti Sewa vs. Saham: Manakah Keputusan Investasi yang Lebih Baik?

Satu pertanyaan yang banyak investor tanyakan pada diri mereka sendiri sebelum memasuki pasar investasi adalah “Mana pilihan investasi yang lebih baik? Membeli properti sewaan atau saham? ". Kedua opsi memiliki kelebihannya; namun, kami di Mashvisor menyarankan investor untuk mengikuti yang pertama. Berikut adalah 7 alasan mengapa membeli properti sewaan mengalahkan investasi di pasar saham:

1. Membeli Properti Sewa vs. Saham - Kontrol atas Investasi

Alasan pertama begitu banyak orang ingin membeli properti investasi adalah pada saat pembelian dilakukan, mereka memiliki kendali penuh atas properti. Investor properti bebas memutuskan bagaimana cara membiayai properti sewaan, berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk memelihara properti sewaan, berapa biaya untuk sewa bulanan, siapa penyewa, dan kapan menjual properti sewaan. Selain itu, sebelum membeli properti sewaan, investor real estat dapat mencari dan menemukan banyak jenis properti investasi untuk diinvestasikan, dan berbagai strategi investasi real estat untuk diikuti. Belum lagi, investor properti dapat secara fisik memeriksa properti sewaan untuk memastikannya cocok untuk mereka dan memutuskan apakah akan melakukan pembelian atau tidak.

Terkait: Membeli Properti Sewa Mudah dengan Panduan Kami

Di sisi lain, saham bukanlah aset fisik yang dapat Anda lihat dan kelola. Ini berarti bahwa berinvestasi dalam saham menghilangkan manfaat memiliki kontrol penuh. Karena saham Anda sepele dibandingkan dengan nilai keseluruhan perusahaan, investor saham praktis tidak memiliki kuasa atas apa pun yang mungkin atau mungkin tidak dilakukan oleh perusahaan. Satu-satunya pilihan Anda memiliki kemampuan untuk membuat adalah di mana Anda ingin menginvestasikan uang Anda. Selain itu, Anda pada dasarnya menyerah pada apa pun yang perusahaan ini miliki untuk Anda. Selain itu, pasar saham menawarkan lebih sedikit opsi daripada pasar real estat - Anda tidak dapat memilih saham untuk berinvestasi karena semuanya secara teknis sama!

Jadi, bagi investor yang lebih suka mengendalikan investasinya, membeli properti sewaan adalah pilihan yang lebih baik.

2. Membeli Properti Sewa vs. Saham - Arus Kas / ROI

Uang adalah raja. Apakah Anda memutuskan untuk berinvestasi di pasar saham atau memilih untuk membeli properti sewaan, investasi Anda harus membayar tunai kepada Anda yang dapat Anda simpan atau investasikan kembali. Secara umum, properti sewaan memberi investor real estat sumber uang tunai yang dijamin dan stabil dalam bentuk sewa bulanan. Selain itu, investor real estat dapat menemukan tips untuk meningkatkan pendapatan sewa dari properti investasinya, sehingga menghasilkan arus kas positif dan laba atas investasi (ROI) yang lebih baik. Kuncinya, tentu saja, adalah membeli properti sewaan yang tepat.

Klik di sini untuk memulai pencarian Anda untuk properti sewaan terbaik untuk berinvestasi di seluruh AS!

Saham saham, bagaimanapun, dapat menghasilkan pengembalian yang baik, tetapi semuanya di atas kertas. Investor saham tidak akan melihat uang nyata sampai mereka menjual sahamnya! Tidak hanya itu, tetapi juga pendapatan yang tidak stabil dari saham membuat mengelola keuangan Anda lebih sulit. Penghasilan bulanan yang stabil dari membeli properti sewaan, di sisi lain, membuatnya jauh lebih mudah untuk mengoperasikan keuangan Anda dan merencanakan sebelumnya karena investor properti tahu apa yang mereka hasilkan dan kapan mereka menerimanya.

3. Membeli Properti Sewa vs. Saham - Lindung Nilai terhadap Inflasi

Berinvestasi dalam real estat dapat menjadi lindung nilai potensial terhadap inflasi karena secara historis arus kas dan tingkat sewa telah mengimbangi inflasi. Artinya, harga pasar untuk properti sewaan naik secara otomatis karena biaya hidup juga meningkat. Ini bermanfaat bagi investor real estat karena tiga alasan utama:

  • Investor properti dapat meningkatkan jumlah sewa yang mereka kenakan ketika inflasi meningkat.
  • Nilai properti sewaan akan naik cukup untuk menutupi inflasi.
  • Pembayaran hipotek tidak dipengaruhi oleh inflasi, sehingga sebenarnya berkurang ketika inflasi meningkat.

Karena itu, ketika membeli properti sewaan, inflasi akan berada di pihak Anda. Ini bukan kasus untuk investor saham. Meskipun harga naik dari waktu ke waktu, investasi ekuitas tradisional tidak terkait dengan inflasi langsung seperti investasi real estat.

4. Membeli Properti Sewa vs. Saham - Risiko

Secara umum, membeli properti sewaan memiliki risiko lebih sedikit daripada saham, terutama ketika berinvestasi di real estat untuk jangka panjang - semakin lama Anda memegang properti investasi, semakin sedikit risiko kerugian yang Anda miliki ketika ekuitas dan harga rumah meningkat dan naik seiring waktu. Selain itu, semakin banyak properti sewaan yang dibeli investor real estat, semakin sedikit risiko terkait yang dia hadapi, tidak seperti pasar saham di mana risiko biasanya tetap sama.

Terkait: 10 Risiko Utama dari Investasi Real Estat dan Cara Mengurangi Mereka

Sementara saham memiliki keuntungan menjadi jauh lebih likuid, mereka juga sangat tidak stabil. Akibatnya, investor saham rata-rata tidak hanya tidak dapat memprediksi pengembalian mereka, tetapi mereka juga cenderung untuk membeli dan menjual pada waktu yang salah. Meskipun ekonomi memengaruhi pasar real estat, tingkatnya jauh lebih rendah daripada yang memengaruhi pasar saham.

5. Membeli Properti Sewa vs. Saham - Leverage untuk Membangun Kekayaan

Leverage adalah alat yang dapat digunakan investor real estat untuk membangun portofolio properti investasi mereka. Ketika Anda mendapatkan hipotek untuk membeli properti sewaan, Anda akan memiliki leverage yang dapat Anda gunakan untuk berinvestasi di lebih banyak properti sewaan dengan sedikit uang muka!

Sebagian besar pinjaman memerlukan 20% dari harga pembelian properti sebagai uang muka, sementara bank mendanai 80% lainnya. Katakanlah Anda meletakkan 20% untuk pembelian properti investasi $ 100.000. Anda hanya perlu membayar $ 20.000 sekarang, dan Anda memiliki 15-20 tahun berikutnya (atau bahkan lebih) untuk membayar $ 80.000 yang tersisa ditambah bunga.

Ketika membiayai pembelian properti sewaan dengan cara ini, investor properti memiliki kesempatan untuk membeli beberapa properti sewaan dengan sedikit uang muka dan meningkatkan pendapatan sewa mereka (yang membayar semua biaya mereka seperti hipotek, pajak, pemeliharaan, manajemen, dll.). Ini adalah manfaat lain dari investasi real estat yang tidak dimiliki investor saham.

6. Membeli Properti Sewa vs. Saham - Kemampuan Membeli Rendah dan Menjual Tinggi

Di pasar saham, uang dibuat dengan membeli rendah dan menjual tinggi. Namun, bagi sebagian besar investor saham, ini hampir mustahil dilakukan secara konsisten karena mereka tidak tahu segalanya tentang perusahaan tempat mereka berinvestasi, sektornya, manajemen, pesaing, dll.

Adapun investasi real estat, ada sejumlah strategi di mana investor properti dapat membeli rendah dan menjual tinggi hampir secara teratur, seperti strategi fix-and-flip. Ketika mengikuti strategi investasi ini, investor properti pada dasarnya membeli properti sewaan yang ada di pasaran dengan harga murah karena membutuhkan renovasi atau penyitaan, merehabilitasi properti sewaan, dan kemudian menjualnya dengan harga lebih tinggi yang mencakup harga beli , biaya renovasi, dan margin keuntungan. Adalah mungkin bagi investor real estat untuk mengulangi proses ini selama karir investasi real estatnya karena akan selalu ada properti investasi murah untuk dijual.

Klik di sini untuk menemukan properti investasi murah untuk berinvestasi!

7. Membeli Properti Sewa vs. Saham - Manfaat Pajak

Aspek terakhir yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan apakah akan berinvestasi di real estat atau pasar saham adalah pajak. Membeli properti sewaan mengharuskan Anda membayar pajak properti. Namun, ada manfaat pajak tertentu yang diberikan hanya kepada investor properti. Misalnya, arus kas Anda bebas pajak, dan pajak properti, bunga hipotek, biaya operasi, dan asuransi Anda semuanya dapat dikurangkan dari pajak. Jumlah persis yang dapat dikurangkan oleh investor real estat tergantung pada pendapatan sewa.

Terkait: Apa yang Perlu Anda Ketahui Tentang Pajak Real Estat sebagai Investor

Sedangkan untuk investor saham, konsekuensi pajak mereka termasuk membayar pajak capital gain atas setiap keuntungan yang mereka hasilkan dari penjualan saham. Bukan hanya itu tetapi bahkan tanpa penjualan, investor diharuskan membayar pajak atas dividen yang mereka terima.

Membeli Properti Sewa vs. Saham - Kesimpulan

Anda pasti dapat melihat keuntungan dari investasi real estat yang tidak Anda nikmati ketika berinvestasi di pasar saham. Inilah sebabnya kami, di Mashvisor, menyarankan investor untuk membeli properti sewaan untuk berinvestasi daripada berinvestasi di saham.

Kalkulator properti investasi Mashvisor adalah alat investasi real estat terbaik untuk menemukan dan menganalisis properti investasi di seluruh AS! Pastikan untuk mendaftar agar alat ini siap membantu Anda setiap saat, dan kunjungi bagian blog Mashvisor untuk panduan dan kiat investasi real estat yang lebih banyak.

Awalnya diterbitkan di www.mashvisor.com pada 28 Februari 2018.